Prinsengracht 673 4

Omschrijving

Licht grachtenappartement met dakterras.

Wonen aan de Prinsengracht in een sfeervol en zeer licht appartement met indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter, een fraaie balkenconstructie en een gedeeld dakterras. Naast een waanzinnig leuk appartement op een top locatie koop je hier ook een stukje Unesco Werelderfgoed!

Via een entree op de derde verdieping met een hal met kapstok kom je het appartement binnen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van netto 55 m2 en bruto 65 m2 in verband met de schuine wanden en is gelegen op de vierde verdieping van een statig pand gebouwd in 1860. Je hebt geen bovenburen en een fantastisch uitzicht over de gracht vanuit de slaapkamer. Je kunt hier heerlijk in het raam zitten turen over één van de mooiste grachten van Amsterdam, een uitzicht waar je niet op uitgekeken raakt. Kenmerkend is de enorme plafondhoogte en de vele ramen waardoor je veel daglicht hebt. Het dakterras aan de achterzijde is gedeeld met de buren en heeft door de hoge ligging vrijwel de hele dag zon.

Er ligt een fraaie houten vloer door het gehele appartement en bij het keukengedeelte een charmante Portugese tegelvoer. De keuken zelf is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wastafel, handdoekradiator, en een aansluiting voor wasmachine & droger. Een separaat toilet met halletje en opbergruimte bij de overloop maken het extra comfortabel wonen.

VvE
Het pand is in 2005 gesplitst met vergunning van de gemeente Amsterdam en bestaat uit 8 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen ca. €67,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. In 2020 en 2021 heeft er een groot onderhoud plaatsgevonden waarbij het dak, de gevel en het dakterras zijn gerenoveerd en het schilderwerk aan de buitenzijde volledig is uitgevoerd.

Buurt
Het pand bevindt zich aan één van de mooiste grachten van Amsterdam en maakt deel uit van de Grachtengordel-Zuid. Je zit dichtbij de gezelligheid van het centrum en de Jordaan, terwijl je in alle rust woont. Om de hoek vind je de Leidsegracht en de 9 straatjes met een groot scala aan goede restaurants, cafés, winkels en ook de theaters en concertzalen rondom het Leidseplein.
Een paar honderd meter verderop stap je op tram 2 en 12 richting Station Amsterdam Centraal. Vanaf Leidseplein heb je ook nog toegang tot de trams 5, 7 en 19 en verschillende buslijnen. Wat betreft parkeren is er sprake van vergunninggebied Centrum 2.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in particuliere erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt circa €1.400,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt tot 1 maart 2060 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende particuliere erfpacht 2006 zijn van toepassing. Er is hiervoor recentelijk een groene opinie opgesteld door de notaris. Met deze groene opinie kan op reguliere wijze een hypotheeklening worden aangevraagd.

Bijzondere kenmerken:
- Nokhoogte van bijna 4 m
- Woonoppervlakte van netto 55 m2 en bruto 65 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Gedeeld zonnig dakterras
- Entree op derde verdieping
- Professioneel beheerd & actieve VvE
- Servicekosten ca €67,- euro per maand
- Beschermd stadsgezicht, UNESCO werelderfgoed
- Particuliere erfpacht met groene opinie
- Jaarlijkse erfpachtcanon circa €1.400,- per jaar
- Dubbel glas
- Oplevering kan snel

***ENGLISH TRANSLATION***

Light canal apartment with roof terrace.

Living on the Prinsengracht in an attractive and very light apartment with an impressive ridge height of almost 4 meters, a beautiful beam construction and a shared roof terrace. In addition to an incredibly nice apartment on a top location, you can also buy a piece of Unesco World Heritage here!

You enter the apartment through an entrance on the third floor with a hall with coat rack. The apartment has a net living area of ??55 m2 and 65 m2 gross due to the sloping walls and is located on the fourth floor of a stately building built in 1860. You have no upstairs neighbors and a fantastic view over the canal from the bedroom. You can sit in the window and gaze over one of the most beautiful canals in Amsterdam, a view that you will not get bored of. Characteristic is the enormous ceiling height and the many windows that give you a lot of daylight. The roof terrace at the rear is shared with the neighbors and has sun almost all day due to its high location.

There is a beautiful wooden floor throughout the apartment and a charming Portuguese tile floor in the kitchen area. The kitchen itself is equipped with built-in appliances in the form of a 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven / microwave, dishwasher and fridge with freezer compartment. The bathroom has a walk-in shower, bath, sink, towel radiator and a connection for washing machine & dryer. A separate toilet with hall and storage space at the landing make it extra comfortable to live.

Owners Association
The building was split in 2005 with a permit from the municipality of Amsterdam and consists of 8 apartment rights. The VvE is professionally managed and the service costs are approximately € 67 per month. A multi-year maintenance plan is available and meetings are held annually. Major maintenance was carried out in 2020 and 2021, during which the roof, facade and roof terrace were renovated and the paintwork on the outside was completed.

Neighborhood
The property is located on one of the most beautiful canals in Amsterdam and is part of the Grachtengordel-Zuid. You are close to the cosiness of the center and the Jordaan, while you live in peace. Around the corner you will find the Leidsegracht and the 9 streets with a wide range of good restaurants, cafes, shops and also the theaters and concert halls around the Leidseplein.
A few hundred meters away you get on tram 2 and 12 in the direction of Amsterdam Central Station. From Leidseplein you also have access to trams 5, 7 and 19 and various bus lines. As far as parking is concerned, there is a Centrum 2 permit area.

Ground lease
The apartment is located on land which has been issued on a private leasehold. The annual ground rent is approximately € 1,400 per year (tax deductible) and is indexed every 5 years. The period runs until March 1, 2060 and the General Provisions for continuous private leasehold 2006 apply. A green opinion has recently been drawn up for this by the civil-law notary. With this green opinion, a mortgage loan can be applied for in a regular manner.

Special characteristics:
- Ridge height of almost 4 m
- Living area of ??55 m2 net and 65 m2 gross (NEN2580 measurement report available)
- Shared sunny roof terrace
- Entrance on the third floor
- Professionally managed & active Owners Association
- Service costs approximately € 67 per month
- Protected cityscape, UNESCO World Heritage
- Private leasehold with green opinion
- Annual ground rent approximately € 1,400 per year
- Double glass
- Transfer can take place on a short term

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 67,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 55 m² Inhoud 230 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-03-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 67,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie E Perceelnummer 10647 Index 11 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.400,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties