Pretoriusstraat 20 2

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***

In een karakteristiek pand komt dit charmante 3-kamer appartement vrij met 62 m2 woonoppervlakte. Plafonds van maar liefst 2.95 m hoog, twee balkons en een eiken parketvloer maken dit een zeer sfeervol geheel. Daarnaast is het appartement gelegen op EIGEN GROND.

Het pand zelf heeft veel mooie details aan de voorzijde; ijzeren hekwerkjes, gevarieerd metselwerk, moderne houten kozijnen met fraaie roedeverdeling en een nette knipvoeg. Maar kijk vooral ook even naar boven, dit houtsnijwerk is bijna een stukje kunst!

De mooiste plek van dit huis is ongetwijfeld de woonkamer. Hier heb je een balzaal aan ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Die grote eettafel krijgt hier een mooi plekje en daarnaast kun je een goede zithoek kwijt én er blijft genoeg kastruimte over. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon waar je overdag heerlijk in het zonnetje kan zitten en lekker kan turen. De zijkamer is een fijne thuiswerkplek of kinderkamer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. Hier kun je vanaf de namiddag lekker in het zonnetje zitten. De keuken zelf is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast met vriesgedeelte. De badkamer is compact maar heeft alles wat je nodig hebt.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en het beheer is in eigen hand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de servicekosten bedragen ca. €80,- per maand. In 2023 staat het schilderwerk voor de voor- & achterzijde op de planning waarvoor voldoende geld in kas is.

Buurtje
Het appartement is gelegen tussen het Oosterpark en Park Frankendael en om de hoek van de idyllische Ringdijk wat zorgt voor veel leuke wandelroutes in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Oostpoort en op de gezellige Middenweg vind je leuke winkels & speciaalzaakjes. Op loofafstand vind je veel leuke cafétjes en restaurants: Rum Baba, The Cottage, de Vergulde Eenhoorn en het Beukenplein met allerlei diverse zaken is nog maar een kleine greep uit het aanbod.

Tram 19 en bussen 41 en N87 hebben een halte op de Linnaeustraat en voor de trein zijn zowel Muiderpoortstation als Amsterdam Amstel dichtbij. Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-2.

Kenmerken:

- EIGEN GROND
- Eiken parketvloer door gehele appartement
- Balkon voorzijde op zuidoosten
- Balkon achterzijde op het noordwesten
- Plafondhoogte 2.95 m
- Actieve VvE
- Servicekosten circa €80,- per maand
- Meetrapport
- Oplevering in overleg

***ENGLISH***

This charming 3-room apartment with 62 m2 of living space is now available in a characteristic building. Ceilings of no less than 2.95 m high, two balconies and an oak parquet floor make this a very attractive whole. In addition, the apartment is located on OWN GROUND.

The property itself has many lovely details to the front; iron fences, varied masonry, modern wooden frames with beautiful rod divison and a neat cut joint. But also look up, this wood carving is almost a piece of art!

The most beautiful place in this house is undoubtedly the living room; a ballroom of space with lots of natural light. That large dining table gets a nice place here and you can also create a good seating area and there is enough cupboard space left. Patio doors give access to the balcony where you can sit in the sun during the day and gaze. The side room is a nice home workplace or children's room.

The kitchen is located at the rear and gives access to the balcony. Here you can sit in the sun from the afternoon. The kitchen itself is equipped with built-in appliances in the form of a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi oven/microwave and fridge with freezer compartment. The bathroom is compact but has everything you need.

VvE
The Owners' Association consists of 4 apartments and the management is in-house. A multi-year maintenance plan has been drawn up and the service costs are approximately €80 per month. In 2023, the paintwork for the front & rear is planned for which there is sufficient money saved.

neighborhood
The apartment is located between the Oosterpark and Park Frankendael and around the corner from the idyllic Ringdijk, which provides many nice walking routes in the area. For your daily shopping you can go to the Oostpoort shopping center and on the cozy Middenweg you will find nice shops and specialty stores. Within walking distance you will find many nice cafes and restaurants: Rum Baba, The Cottage, the Vergulde Eenhoorn and the Beukenplein with all kinds of various things is just a small selection of the offer.

Tram 19 and buses 41 and N87 have a stop on the Linnaeustraat and for the train both Muiderpoort station and Amsterdam Amstel are close by. With regard to parking, there is a permit area East-2.

Characteristics:

- OWN GROUND
- Oak parquet floor throughout the apartment
- Balcony front on southeast
- Balcony at the rear on the northwest
- Ceiling height 2.95 m
- Active VvE
- Service costs approximately €80 per month
- Measurement report
- Delivery in consultation

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.903,23 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 80,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Inhoud 227 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 80,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 8473 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties