Admiraal De Ruijterweg 28 III

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW***

Op de derde verdieping, zonder bovenburen, is dit 3-kamer appartement met 58 m2 woonoppervlakte per direct beschikbaar. Je vindt hier naast twee slaapkamers een vrij uitzicht aan de voorzijde, een fraaie gemeenschappelijke binnentuin, gemeenschappelijke fietsenstalling en een privé berging.

Via het gemeenschappelijk trappenhuis, met een fraaie wentel trap en lichtkoepel, is er toegang tot het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde op het zuiden en heeft vrij uitzicht op de Wiegbrug en een glimp van de Kostverlorenvaart. Door de ligging op het zuiden en de derde verdieping is dit een fijne & lichte ruimte.

De twee slaapkamers en keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde, allen met toegang tot het balkon welke gelegen is op het noorden. Vanaf het balkon heb je een mooi uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin van het complex. De keuken is basic en voorzien van een vaatwasser en hier is ook de Cv-ketel geplaatst.

In de onderbouw bevindt zich een privé berging van ruim 6 m2. Via deze onderbouw is er toegang tot de ruime en fraai aangelegde binnentuin waar ook een overdekte plaats is voor het stallen van fietsen en of motorfietsen. De binnentuin is afgesloten met een hek.

Buurtje
Het appartement is gelegen in de Baarsjes in stadsdeel West. Een buurtje met een grote verscheidenheid aan leuke horecagelegenheden zoals Bar Spek, Kauffman, Faam, Cafe Thuys, Van ‘t Spit, Pazzi, de Spaghetteria en nog veel meer. Voor de dagelijkse boodschappen is er veel keuze aan supermarkten en speciaalzaken op de De Clerqstraat, De Bilderdijkstraat en de Admiraal de Ruijterweg zelf. Voor groen kun je terecht in het Erasmuspark of het Rembrandtpark.

Bereikbaarheid
Via de S105 is de Ringweg A-10 binnen enkele minuten bereikbaar. Tram 13 en 19 stoppen voor de deur en brengen je naar Station Amsterdam Centraal, Geuzenveld, Station Sloterdijk en Diemen Sniep. Om de hoek vertrekt bus 18 richting Slotervaart en Centraal Station. Wat betreft parkeren geldt hier vergunninggebied West 1.1.

VvE
De Vereniging van Eigenaren ‘Geuzenhof II’ bestaat uit circa 226 appartementen en wordt professioneel beheerd door ‘Het Nieuwe VvE Beheer’. De servicekosten bedragen ca. €163,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond welke is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2058 en de erfpacht canon is tot einde van dit tijdvak afgekocht. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. De aanvraag voor een aanbieding van de gemeente Amsterdam voor eeuwigdurende erfpacht is in 2021 gedaan.

Kenmerken:
- Geen bovenburen
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Balkon van 4 m2 gelegen op het noorden
- Berging in de onderbouw van ca. 6 m2
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 september 2058
- Gemeentelijk monument
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten ca. €163,- per maand
- Meetrapport conform NEN2580
- Niet-zelfbewoningsclausule (appartement werd door kinderen van de eigenaresse bewoond)
- Anti-speculatiebeding 2 jaar

This 3-room apartment with 58 m2 of living space on the third floor without neighbors above is available immediately. You will find two bedrooms, an unobstructed view at the front, a beautiful communal courtyard garden, communical bicycle shed and a private storage room.

The apartment is accessed via the communal staircase with a beautiful spiral staircase and skylight. The living room is located at the front on the south and has unobstructed view of the Wiegbrug and a glimpse of the Kostverlorenvaart. This apartment is a nice and bright place due to its location on the south and the third floor.

The two bedrooms and kitchen are located at the rear, all with access to the balcony which is located on the north. There is a beautiful view of the landscaped courtyard of the complex from the balcony. The kitchen is basic and equipped with a dishwasher and the central heating boiler is also installed here.

In the basement is a private storage room of more than 6 m2. Through this basement there is access to the spacious and beautiful landscaped courtyard where is also a covered place for storing bicycles and/or motorcycles. The courtyard garden is closed with a gate. 

Neighborhood
The apartment is located in the Baarsjes in the West disctrict. A neighborhood with a wide variety of nice restaurants such as Bar Spek, Kauffman, Faam, Cafe Thuys, Van t Spit, Pazzi, the Spaghetteria and much more. There is a wide choice of supermarkets and specialty shops for daily shopping on the De Clerqstraat, De Bilderdijkstraat en de Admiraal de Ruijterweg itself. For greenery you can go to the Erasmuspark or Rembrandtpark.

Accessibility
The A-10 ring road can be reached within a few minutes via the S105. Tram 13 en 19 stop in front of the door and take you to Amsterdam Central Station, Geuzenveld, Sloterdijk Station and Diemen Sniep. Bus 18 departs around the corner towards Slotervaart and Central Station. With regard to parking, permit are West 1.1 applies here.

Owners Association
The Owners Association ‘Geuzenhof II’ consists of approximately 226 apartments and is professionally managed by ‘The Nieuwe VvE Beheer’. The service costs are approximately €163,- per month and a multi-year maintenance schedule has been drawn up.

Ground lease
The apartment is located on leasehold land which has been issued by the municipality of Amsterdam. The current period runs until September 15, 2058 and the ground lease has been bought off until the end of this period. The general provisions for continuous leasehold 1994 applies. The application for an offer from the municipality of Amsterdam for perpetual leasehold was made in 2021.

Characteristics:
- No upstairs neighbors
- Communal courtyard garden
- Communal bicycle shed
- Unobstructed view at the front
- Balcony of 4 m2 located on the north
- Storage room in the basement of approx. 6 m2
- Municipal monument
- Professionally managed VvE
- Service costs approx. €163,- per month
- Measurement report in accordance with NEN2580
- Non-occupancy clause (apartment was occupied by children of the owner)
- Anti-speculation clause 2 years

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.293,10 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 163,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 58 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 189 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-10-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 163,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N-H) Sectie L Perceelnummer 3135 Index 117 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2058-09-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties