Edens Makelaardij

Stadhouderskade 47 Hs
1072 AA Amsterdam
Tel: 020-2441973
info@edensmakelaardij.nl
Ceintuurbaan 250 3, 1072 GH Amsterdam Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Ceintuurbaan 250 3 in Amsterdam 1072 GH

Omschrijving

Sfeervol en zeer ruim dubbel bovenhuis met veel authentieke bewaard gebleven details, veel lichtinval, een balkon met ligging op het zuiden en een dakhuis met een daarbij horend dakterras met rondom fantastisch uitzicht over bijna de gehele skyline van Amsterdam.

*English text below*

Gelegen op eigen grond in het hart van de Pijp bevindt zich dit fantastische dubbele bovenhuis. Dit bovenhuis is gelegen op de gehele derde verdieping en de voorzijde van de vierde verdieping en beschikt tevens over een dakhuis met dakterras. De hoge plafonds (ruim 3 meter) met authentieke sierlijk afwerkte ornamenten en de smaakvolle inrichting zorgen voor veel licht en ruimtelijkheid. Ook is de gehele woning voorzien van een sfeervolle houten parketvloer. Naast de woonkamer en woonkeuken zijn er drie (slaap)kamers en twee badkamers. 

In 2016 en 2018 is het bovenhuis gedeeltelijk gerenoveerd. Zo is er in 2016 een nieuwe keuken geplaatst met eigentijdse deuren, messing handvaten en een microcementen werkblad. De keuken is uitgerust met een combi Quooker, een ingebouwde Siemens stoom/combi oven met vele functies en een 5 pits Siemens gasfornuis met wokbrander. In 2018 zijn de dakbedekking en de constructie van het dakterras vernieuwd. 

Indeling
Derde verdieping
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trap naar de derde verdieping met daar de entree van het woonhuis. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de ruime woonkamer- en suite. Ook bevindt zich hier één van de (slaap)kamers. Middels de schuifdeuren vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de prachtige woon- eetkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een wastafel, zwevend toilet en wasmachine aansluiting. De aansluiting voor het plaatsen van een douche is te realiseren. Openslaande deuren geven u toegang tot het balkon met een ligging op het zuiden.

Vierde verdieping
De trapopgang naar de vierde verdieping bevindt zich tussen de woonkamer en de entree in.
De vierde verdieping heeft een ruime overloop met een lange ingebouwde kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is geheel betegeld met wit marmeren tegels en voorzien van een jacuzzi, regendouche, wastafel, handdoekradiator en een zwevend toilet. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakhuis.

Zowel de derde als de vierde verdieping zijn voorzien zelfstandige toegangsdeur met intercom en een eigen badkamer. In het verleden is het appartement opgedeeld geweest in twee zelfstandige woningen. 

Dakhuis en dakterras
Het ruime dakhuis van circa 8 m² is uitgerust met panorama (360 graden) ramen voor een uniek uitzicht over de skyline van Amsterdam. De aanwezige elektra en wateraansluiting zorgen voor vele verschillende mogelijkheden.  De dubbel openslaande deuren geven toegang tot het zonnige dakterras. 

Vereniging van eigenaren
De Vereniging van eigenaren bestaat uit vier leden en wordt beheerd door een professionele partij, Delair Vastgoedbeheer. Het is een gezonde VvE met circa € 3.000,- in kas. De bijdrage (servicekosten) per maand bedragen circa € 109,-. 

Ligging
Het bovenhuis is gelegen in de bruisende buurt De Pijp en onderdeel van stadsdeel Amsterdam Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de karakteristieke en charmante bouwstijl en het grote aanbod van hippe en leuke restaurantjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het nabij gelegen Sarphatipark is op loopafstand bereikbaar, evenals het Vondelpark, het Museumplein en de Albert Cuypmarkt.  

De komst van een Noord-/Zuid lijn halte om de hoek maakt het appartement nog aantrekkelijker, per 22 juli 2018 zal deze nieuwe metroverbinding in gebruik worden genomen. Het openbaar vervoer is op steenworp afstand: tram 3, 4, 12, 16, 24. Ook bent u met vijf minuten rijden op de snelweg A1, A2 en de Ring A10. 

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 117m² conform NEN2580 meetnorm
- Bouwjaar 1896
- CV ketel HR (CW5), bouwjaar 2016
- Gedeeltelijk gerenoveerd in 2016 en 2018
- Beide verdiepingen voorzien van ruim 3 meter hoge plafonds 
- Dakhuis van circa 8 m² met 360 graden panorama ramen
- Dakterras met fantastisch uitzicht over de skyline van Amsterdam
- Gehele woning voorzien van een sfeervolle houten parketvloer
- Voorzien van twee badkamers
- Deuropener met intercom (op beide verdiepingen)
- Korte wachttijd parkeervergunning (ongeveer 1 maand)
- Gezonde, gezellige en actieve VvE, bijdrage (servicekosten) per maand € 109,-
- Energielabel C 
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
- Oplevering in overleg, kan snel

De woning wordt verkocht onder voorwaarde van een door koper én verkoper ondertekende koopakte (ringmodel Amsterdam). In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


*ENGLISH TEXT*

Atmospheric and very spacious two floor apartment with many authentic details, lots of light, a south-facing balcony and a roof terrace accessed by a rooftop house with a fantastic panoramic view over Amsterdam’s skyline. 

The beautiful apartment is situated on a freehold property in the heart of the ‘Pijp’-neighbourhood. This two floor apartment is located on the entire third floor and the front side of the fourth floor, in addition it has a spacious rooftop house which gives access to a roof terrace. The high ceilings (over 3 meters) with authentic, decoratively finished ornaments and the stylish decoration provide plenty of light and spaciousness. Moreover, the whole apartment is provided with a tasteful wooden parquet floor. Besides the living room and the dining area with open kitchen there are 3 (bed)rooms and 2 bathrooms. 

In 2016 and 2018, the apartment was partially renovated. In 2016, a new kitchen was placed with modern cabinet doors, brass handles and a counter made of micro cement. The kitchen is equipped with a Quooker, a built-in Siemens steam/combo oven with many functions and a five burner stove with a wok burner. In 2018, the roofing and the construction of the roof terrace have been renewed. 

Lay out
Third floor
Common entrance on the ground floor with stairs to the third floor and the apartment’s entrance. A spacious living room en-suite is located on the front side of the apartment. Additionally, one of the (bed)rooms can be found here. Through the sliding doors you can enter the wonderful dining room-kitchen, which is equipped with various built-in devices. The first bathroom is accessible through the kitchen and is equipped with a sink, (floating) toilet and a connection for a washing machine. Also, there are possibilities to add a connection for the instalment of a shower. French doors give access to the south-faced balcony. 

Fourth floor
The staircase to the fourth floor is situated between the entrance and the living room. The fourth floor has a spacious landing with a long built-in wardrobe. On this floor, the other 2 (bed)rooms and the second bathroom can be found. The bathroom is fully tiled with marble tiles and has a jacuzzi, a rain shower, a sink, a heated towel rail and a (floating) toilet. Finally, the landing gives access to the rooftop house. 

Both the third and the fourth floor are equipped with a door release and an intercom. 

Room on the roof and roof terrace
The spacious room on the roof of ca. 8 m2 is equipped with panoramic (360 degrees) windows, which provide for a unique view over the Amsterdam skyline. The available electricity and water connection allow for various opportunities. The French doors give access to the sunny roof terrace.

The Association of Owners
The Association of Owners consists of 4 members and is managed by a professional party: Delair Property Management. It is a healthy association of owners with ca. €3000,- in hand. The service costs are €109,- per month. 

Location
The apartment is located in the lively neighbourhood The Pijp, which is part of the city district Amsterdam South. This neighbourhood is characterised by the charming architecture and the large range of hip and wonderful restaurants, shops for clothing and daily groceries. The nearby ‘Sarphati park’ can be reached by foot, as well as the Vondel park, the Museum square and the Albert Cuyp market.

The realisation of a stop from the North/South metro line around the corner, will make the apartment even more attractive in the near future (July 2018!). The facilities of public transport are just a stone’s throw away: tram 3, 4, 12, 16 and 24. Additionally, highway A1, A2 and Ring A10 can be reached by car in 5 minutes. 

Specifics
- situated on freehold property
- building from 1896
- 117 m2 living area, in accordance with NEN2580
- heating boiler HR (CW5), year of construction 2016
- partially renovated in 2016 and 2018
- both floors have over 3 meter high ceilings 
- the whole apartment is provided with a tasteful wooden parquet floor
- equipped with 2 bathrooms
- room on the roof of 8 m2 with 360 degrees panoramic windows
- roof terrace with phenomenal view over Amsterdam’s skyline
- door release and intercom on both floors
- parking permit without waiting period
- healthy and active Association of Owners, service costs €109,- per month
- choice of notary for buyer, if in Amsterdam
- commissioning of the house in consultation, can be soon
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Aanvaarding Direct Servicekosten € 109,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 117 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Inhoud 442 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-02-2026 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR cw5 (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 109,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie R Perceelnummer 7099 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom