Omschrijving

Met een fantastisch uitzicht op de Admiralengracht mogen wij dit 4-kamer appartement aanbieden voor verkoop. Een speelse indeling, twee slaapkamers, een balkon op het westen en mooie details maken dit een heel fijn appartement. Grote plus; je hebt hier een eigen entree en opgang!

Een eiken houten vloer, spotjes in het plafond, paneeldeuren en een prachtig plafondornament in de woonkamer geven dit appartement veel charme. De keuken is voorzien van een fraai houten aanrechtblad, industriële kraan en inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en afzuigkap.

De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche met easydrain douchegoot, glazen douchewand, zwevend toilet en wastafel. De wasmachine is netjes weggewerkt in een inbouwkast en in de ruime hal is er een gangkast voor extra opbergruimte. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorzijde een op maat gemaakte kast zodat ook deze ruimte goed benut wordt.

Momenteel heeft het appartement een speelse indeling met een half open woonkeuken en ontbijtbar aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon. De indeling is, indien gewenst, relatief eenvoudig de wijzigen. Je kunt hier ook het woon- en eetgedeelte aan de voorzijde creëren door het eenvoudigweg openbreken van een wandje (er was hier voorheen al een opening aanwezig). Voor de mogelijkheden zie ook de plattegrond met alternatieve indeling.

VvE
Het pand is in 2002 gesplitst in 24 appartementen en bergingen. VvE ‘Admiralengracht 61-71’ wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam en de servicekosten bedragen ca. €113,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld en er wordt jaarlijks vergaderd.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welk in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 oktober 2051 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Een indicatie voor afkoop eeuwigdurende erfpacht of het vastklikken van de erfpachtcanon is op te vragen bij de makelaar.

Buurt
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de hippe Jan Eef en Postjesweg, maar ook de Ten Katemarkt is niet ver weg. In de buurt vind je veel restaurants en cafe’s en ook aan goede terrassen is er geen gebrek; Edel, Radijs of Bar Baarsch; je vind ze allemaal op loopafstand. Het centrum van de stad is binnen ca. 15 minuten bereikbaar.
Wat betreft parkeren valt dit stukje onder vergunning gebied West 1.2. Via de Postjesweg of de Jan Evertsenstraat ben je snel op de Ring A10. Tram 7 & 17 hebben een halte bij de Witte de Withstraat/Postjesweg.

Kenmerken:
- Eigen entree!
- Balkon op westen
- Eiken houten vloer
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Professioneel beheerde & actieve VvE
- Servicekosten ca. € 113,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht tot 15 oktober 2051
- Meetrapport conform NEN2580

***ENGLISH TRANSLATION***

With a fantastic view of the Admiralengracht we can offer this 4-room apartment for sale. A playful layout, two bedrooms, a balcony on the west and beautiful details make this a very lovely apartment. Big plus; you have your own entrance here!

An oak wooden floor, spotlights in the ceiling, panel doors and a beautiful ceiling ornament in the living room give this apartment a lot of charm. The kitchen is equipped with a beautiful wooden counter top, industrial faucet and built-in appliances like a 5-burner gas stove with oven, dishwasher, refrigerator, separate freezer and extractor hood.

The bathroom has a modern finish with a walk-in shower with an easydrain, glass shower enclosure, floating toilet and sink. The washing machine is neatly concealed in a built-in wardrobe and in the spacious hall there is a hall closet for extra storage space. In addition, the bedroom at the front has a custom-made cupboard so that this space is also used well.

Currently the apartment has a playful layout with a half open kitchen and breakfast bar at the rear and doors to the balcony. The layout is, if desired, relatively easy to change. You can also create the living and dining area at the front here by simply breaking open a wall (there was already an opening here before). For the options, see the floor plan with alternative layout.

VvE
The property was split in 2002 into 24 apartments and storage rooms. VvE "Admiralengracht 61-71" is professionally managed by VvE beheer Amsterdam and the service costs are approximately € 113 per month. A multi-year maintenance budget has been drawn up and meetings are held annually.

Ground lease
The apartment is located on land which has been issued on a long lease by the municipality of Amsterdam. The ground rent is redeemed until October 15, 2051 and the General Provisions for continuing ground rent 2000 apply. An indication for buying of the ground lease can be requested from the broker.

Neighborhood
For your daily shopping you can go to the trendy Jan Eef and Postjesweg, but also the Ten Katemarkt is not far away. You will find many restaurants and cafes in the area and there is also no shortage of good terraces; Edel, Radijs or Bar Baarsch; you can find them all within walking distance. The city center can be reached within 15 minutes.
With regard to parking, the straat is part of permit area West 1.2. Via the Postjesweg or the Jan Evertsenstraat you are quickly on the Ring A10. Trams 7 & 17 have a stop at Witte de Withstraat / Postjesweg.

Characteristics:
- Own entrance!
- West-facing balcony
- Oak wooden floor
- Wooden frames with double glazing
- Professionally managed & active VvE
- Service costs around € 113 per month
- Annual lease payments surrendered to October 15, 2051
- Measurement report in accordance with NEN2580