Omschrijving

Geheel pand op EIGEN GROND in Amsterdam Zuid met veel potentie. Geschikt om deels zelf te bewonen en deels te verhuren of als BELEGGING of ONTWIKKELINGSOBJECT. Het pand is gelegen op een bijzonder goede locatie met veel groen in de buurt en verrassend veel te bieden op het gebied van recreatie, sport en met een goede bereikbaarheid per fiets, auto en ov.

* English text below*

Het betreft een benedenwoning (leeg, vrij van huur en gebruik woonoppervlakte ca 88 m2) met een grote tuin (ca. 62 m2) op het westen, aan water en uitkijkend op groen en een dubbele bovenwoning in VERHUURDE staat (woonoppervlakte ca 111 m2). Het pand is in 2017 juridisch gesplitst in twee appartementsrechten. De twee appartementsrechten worden tezamen aangeboden.
• Benedenwoning (12-H) met tuin (vrij van huur en gebruik).
• Dubbele bovenwoning (12-1) verhuurd voor €5.597,04 op jaarbasis (o.b.v. huurprijs per juli 2019)

Huidige gebruiksmogelijkheden:
• Begane grond zelf bewonen en bovenwoning verhuren
• Beneden- én bovenwoning verhuren

Ideeën voor toekomstige gebruiksmogelijkheden (koper dient zelf te informeren naar de technische en juridische haalbaarheid van deze ideeën):
• Samenvoegen tot één ruime gezinswoning (in het geval huurder in de toekomst vertrekt)
• Onderkelderen begane grond
• Dakterras op bovenwoning
• Splitsen in 3 appartementen

FOTO’S
De getoonde foto’s zijn van de benedenwoning. Op aanvraag zijn foto’s beschikbaar van de bovenwoning.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Generaal Vetterstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en aan het einde een speeltuin. Omringd door water en groen bij de monding van de Schinkel naar het Nieuwe Meer, waar ‘s zomers gezwommen en gevaren kan worden. Vlakbij het Amsterdamse Bos, nog dichter bij het Vondelpark en op ca. 10 minuten fietsafstand van het Leidseplein. Op slechts enkele minuten fietsen zijn tennisbanen, voetbalvelden en tal van sportverenigingen gelegen in de Sporthallen Zuid. Met de auto is het circa 2 minuten rijden naar de oprit van de Ring A10 en er zijn meer dan 10 basisscholen in de omgeving gelegen. Daarnaast is er een ruim winkelaanbod en zijn er veel gezellige restaurants en cafés te vinden rondom het nabijgelegen Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg.

INDELINGEN (zie ook plattegronden)
Benedenwoning (leeg, vrij van huur en gebruik) 12-H:
-Begane grond: Eigen voordeur, hal met toegang tot de woonkamer en de badkamer met douche, ligbad, wastafel en WC. De woonkamer heeft een open keuken, een lichte serre en (in de huidige situatie) toegang tot twee slaapkamers; één aan de straatzijde en één in de uitbouw in de tuin. Via een trapje aan de serre is de tuin te betreden, de tuin heeft een goede zonligging (west) en grenst aan water.

Bovenwoning (verhuurd) 12-1:
-Begane grond: Eigen voordeur, trap naar boven.
-1e verdieping: overloop met WC en toegang tot de ruime en-suite woonkamer. Aan de straatzijde is er een kleine werk/studeerkamer. Aan de achterzijde is er een open keuken en een prettig dakterras van ca. 6 m2 grenzend aan de woonkamer.
-2e verdieping: overloop met toegang tot twee (slaap)kamers, vanuit daar naar de badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor een wasmachine en de toegang tot de derde slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
• EIGEN GROND
• Geheel pand bestaande uit een benedenwoning (12-H) en een (verhuurde) dubbele bovenwoning (12-1)
• Bouwjaar 1921
• Pand is recent (zomer 2017) gesplitst in twee appartementsrechten
• Fundering is in 2016 onderzocht t.b.v. de splitsingsvergunning
• Woonoppervlakte benedenwoning 12-H: 88 m2 (conform NEN 2580)
• Woonoppervlakte bovenwoning 12-I: 111 m2 (conform NEN 2580)
• Tuin van 62 m2 gelegen op het westen
• Op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning
• In het koopcontract worden een asbest- ouderdoms- en niet bewoners-clausule opgenomen
• Het object wordt verkocht in huidige staat “as is - where is”
• Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
• Oplevering kan per direct

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

____________
* English text*

Entire house situated on PRIVATE GROUND in Amsterdam South with a lot of potential. Suitable for partly living / partly renting out or as an INVESTMENT or DEVELOPMENT OBJECT. The property is located on a particularly good location with lots of greenery in the area and much to offer in terms of recreation, sports and with good accessibility by bicycle, car and public transport.

The ground floor apartment (vacant, free of rent and use, living space approx. 88 m2) is provided with a large garden (approx. 64 m2) facing the west, adjacent to water and overlooking greenery. The double apartment is currently in RENTED state (living area approx. 111 m2). The building was legally divided into two apartment rights in 2017. The two apartment rights are offered together.
- Ground floor apartment (12-H) with garden (free of rent and use).
- Double apartment upstairs (12-1) rented out for €5597,04 on an annual basis (based on rent per July 2019)

Current using options:
- Owner lives on the ground floor and rents out the upstairs apartment
- Owner rents out the downstairs and upstairs apartment

Ideas for future use (buyer must inform him/herself about the technical and legal feasibility of these ideas):
- Merging into one spacious family home (in case the tenant leaves in the future);
- Creating a ground floor basement;
- Creating a roof terrace on upstairs apartment;
- Split up into 3 apartments.

PHOTOS
The photos shown are the photos of the ground floor apartment. Photos of the upstairs apartment are available on request.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Generaal Vetterstraat is a quiet and lovely street with only local traffic and at the end a large playground. Surrounded by water and greenery at the mouth of the Schinkel to the Nieuwe Meer, where you can swim and sail in the summer. The property is located near the Amsterdamse Bos forest, even closer to the Vondelpark and about 10 minutes by bike from the Leidseplein. Tennis courts, soccer fields and numerous sports clubs are located at the Sporthallen Zuid, just a few minutes away by bike. The driveway of the A10 ring road is approximately 2 minutes away by car and there are more than 10 primary schools in the area. In addition, there is a wide range of shops and there are many cozy restaurants and cafés around the nearby Hoofddorpplein and Amstelveenseweg.

CLASSIFICATIONS (see also floor plans)
Ground floor apartment (empty, free of rent and use) 12-H:
-Ground floor: Private entrance, hall with access to the living room and the bathroom with shower, bathtub, sink and toilet. The living room has an open kitchen, a light conservatory and (in the current situation) access to two bedrooms: one on the street side and one in the garden extension. The garden can be accessed via stairs to the conservatory; the garden has a good sun position (facing west) and is located adjacent to the water.

Upstairs apartment (rented) 12-1:
-Ground floor: Private entrance, stairs to the apartment
-1st floor: hall with toilet and access to the spacious en-suite living room. On the street side there is a small work / study room. At the rear there is an open kitchen, and a pleasant roof terrace of approx. 6 m2 adjacent to the living room.
-2nd floor: hall with access to two (bed) rooms, bathroom with bath, sink and connection for a washing machine and access to the third bedroom.

FEATURES
- PRIVATE GROUND
- Entire property consisting of a ground floor apartment (12-H) and a (rented) double apartment (12-1)
- Year of construction 1921
- The property was recently (summer 2017) split into two apartment rights
- The foundation was investigated in 2016 for the division permit
- Living area downstairs apartment 12-H: 88 m2 (in accordance with NEN 2580)
- Living area upstairs apartment 12-I: 111 m2 (in accordance with NEN 2580)
- Garden of 62 m2 facing west
- At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit
- An asbestos clause, old age-clause and non-residents clause are included in the purchase contract
- The item is being sold in its current state "as is - where is"
- Choice of notary to buyer, if in Amsterdam
- Delivery is possible immediately

Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and based on information that was available at the broker at the time of writing this text. Nevertheless, it may contain unintended inaccuracies and the specified dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement. The buyer himself must investigate about the possibilities of the intended use and the condition of the object.