Edens Makelaardij

Stadhouderskade 47 Hs
1072 AA Amsterdam
Tel: 020-2441973
info@edensmakelaardij.nl
Florence Nightingalestraat 18, 1025 KV Amsterdam Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Florence Nightingalestraat 18 in Amsterdam 1025 KV

Omschrijving

Op een fantastische locatie met uitzicht op het water van de Ringsloot en een groenstrook met speeltuin komt deze hoekwoning met ca. 125 m2 woonoppervlakte vrij.

Een heerlijk familiehuis met zeer veel potentie en mogelijkheden voor het realiseren van een uitbouw en een dakkapel. Op dit moment heeft de woning 4 slaapkamers waarvan een op de zolderverdieping. De indeling is uiteraard nog geheel naar eigen smaak en wens aan te passen.

De riante tuin van ca. 62m2 is gelegen op het noordwesten en door de diepte van de tuin van ca. 9,5 m heb je hier zon vanaf ca. 12.00 uur. De tuin is ook toegankelijk via een achterom is aan een zijde afgeschermd door een hoge groenstrook wat zorgt voor veel privacy. De berging in de tuin is ca. 4 m2 groot.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond welke in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt ca. €792,- per jaar en het tijdvak loopt tot 1 maart 2069. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing en een indicatie voor afkoop eeuwigdurende erfpacht is bij ons op te vragen.

Buurt
De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt met een grote speeltuin voor de deur en diverse lagere- en middelbare scholen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is het Buikslotermeerplein dichtbij maar ook de Van der Pekstraat met de Van der Pekmarkt is dichtbij. Er komen ook steeds meer nieuwe restaurants in de buurt waarvan De Pizzabakkers een goed voorbeeld is en Cafe ’t Sluisje is een gouwe ouwe buurtkroeg met een fijn terras. Naast het groen voor de deur zijn het Viegenbos en Noorderpark ook dichtbij.

Bus 35, 38 en 291 hebben een halte op loopafstand en via de S116 ben je met de auto snel op de Ring A10. Wat betreft parkeren valt de straat onder vergunning gebied Noord 7 en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur.

Kenmerken:
- Tuin op noordwesten
- Berging in de tuin
- Mogelijkheden voor een uitbouw en dakkapel
- Plafondhoogte begane grond ca. 2.65 m
- CV ketel Nefit 2018
- Geen wachtlijst parkeervergunning
- Erfpachtcanon ca. €792,- per jaar


***ENGLISH TRANSLATION***

On a fantastic location overlooking the water of the Ringsloot and a green area with playground, this corner house with approx. 125 m2 of living space is now for sale!

A wonderful family home with a lot of potential and possibilities for the realization of an extension and a dormer window. At the moment the house has 4 bedrooms, one of which is in the attic. The layout can of course still be adjusted to your own taste and wishes.

The spacious garden of approx. 62 m 2 is located on the northwest and because of the depth of the garden of approx. 9.5 m you have sun here from approx. 12 noon. The garden is also accessible via a back entrance and is protected on one side by a high green strip which ensures a lot of privacy. The storage room in the garden is approx. 4 m2.

Ground lease
The property is located on land that has been issued on a long lease by the municipality of Amsterdam. The annual rent is approximately € 792 per year and the period runs until 1 March 2069. The General Provisions for continuing ground rent 2000 apply and an indication for surrender of perpetual ground lease can be requested from us.

Neighborhood
The property is located in a very child-friendly neighborhood with a large playground in front of the door and various primary and secondary schools within walking distance. For daily shopping the Buikslotermeerplein is nearby but also the Van der Pekstraat with the Van der Pekmarkt is nearby. There are also more and more new restaurants in the area, of which De Pizzabakkers is a good example and Cafe’t Sluis is a good old neighborhood pub with a nice terrace. In addition to the greenery in front of the door, the Viegenbos and Noorderpark are also nearby.

Buses 35, 38 and 291 have a stop within walking distance and via the S116 you can quickly reach the Ring A10 by car. With regard to parking, the street falls under permit area Noord 7 and there is no waiting list for a parking permit. Parking is almost always possible in front of the door.

Characteristics:
- Northwest garden
- Storage room in the garden
- Options for expansion and dormer window
- Ceiling height ground floor approx. 2.65 m
- Nefit 2018 boiler
- No waiting list parking permit
- Annual lease payments around € 792 per year
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 124 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Inhoud 446 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (9.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AL Perceelnummer 766 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 792,- per jaar