Bredeweg 20 H

Omschrijving

Dubbel benedenhuis (oppervlakte ca. 182 m2) met zonnige tuin van ca. 140 m2 in één van de mooiste straten van Amsterdam. Momenteel zijn er 2 slaapkamers maar er is de mogelijkheid om 3 of zelfs 4 slaapkamers te maken. Bijzonder aan deze woning zijn de hoge plafonds (3,37m) grote raampartijen, open indeling, aparte garage/berging, maar vooral de bijna 18 meter diepe tuin. Deze is op het zuidwesten gelegen en doordat de tegenovergelegen bebouwing zich op een flinke afstand bevindt, is deze benedenwoning zeer licht en heeft de woonkamer weids uitzicht over de binnentuinen.

**English text below**

Begane grond
Eigen voordeur aan de straat, tochtportaal en ruime hal, separate WC met fontein en trap naar het souterrain. Ruime woon- eetkamer (voormalig en-suite) met hoog plafond van 3,37 m en grote ramen aan zowel de straat- als tuinzijde. Open keuken en dubbele openslaande deuren aan het terras (1,5m bij 7,8m) met buitentrap naar de tuin, die aan de achterzijde een niveau lager is gelegen dan de straat.

Souterrain
Het souterrain heeft een goede stahoogte (2,49 m) en vloerverwarming. Er is een ruime hal met WC. Aan de straatzijde een berging, inloopkast en de badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. Momenteel zijn er twee slaapkamers waarvan één zeer grote kamer van ca. 40 m2. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. Er is reeds een omgevingsvergunning aanwezig om twee raampjes in het souterrain aan de straatzijde te vergroten, hierdoor zouden één of twee extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

Tuin
De tuin heeft een oppervlakte van circa 139 m2 (7,8m breed en 17,8m diep) en is op het zuidwesten gelegen. Aan de achterzijde van de tuin is een garage/bergingencomplex gelegen waardoor de tegenover gelegen huizen een flinke afstand hebben (ca. 70 m) en de tuinen een bijzonder open ligging hebben.

Garage / Berging
Bij deze woning wordt een losse garage te koop aangeboden, geschikt voor een kleine auto (afmetingen garage 2,42m breed bij 4,48m diep), de garage is via de Linnaeuskade te bereiken en heeft ook een toegangsdeur aan de tuin.

Pand en VVE
Het pand is gebouwd omstreeks 1901 en is sinds 2013 een gemeentelijk monument. De splitsing in appartementsrechten heeft in 2017 plaatsgevonden, waarbij de fundering is onderzocht (code II) en er groot onderhoud heeft plaatsgevonden. Hierbij is nieuwe dakbedekking geplaatst met isolatie en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Er is een kleine VVE bestaande uit twee leden.
De dragende muren in het souterrain zijn geïnjecteerd tegen optrekkend vocht en de betonvloer is daarbij voorzien van ca. 10 cm isolatie en vloerverwarming (2013), de muren zijn tot plafondhoogte afgehakt en gerepareerd. Vervolgens zijn de muren voorzien van een zout- en mineralenbehandeling, zuurgraad herstel en gestukadoord met saneerputz. Op het dak van het pand zijn zonnepanelen geplaatst (waarvan 8 zonnepanelen voor 20-H)

In de buurt
De Bredeweg is één van de oudste en mooiste straten in de Watergraafsmeer, waar de welgestelde Amsterdammers vroeger buitenplaatsen bouwden om de zomermaanden door te brengen. Hiervan is Huize Frankendael de enige overgebleven buitenplaats, tegenwoordig te bezoeken als restaurant en trouwlocatie. De Watergraafsmeer staat bekend om de rustige en breed opgezette straten met veel groen. De gemoedelijke en kindvriendelijke atmosfeer maakt dit tot een prachtige plek om te wonen. Het nabijgelegen park Frankendael is bij uitstek een plek om te ontspannen en er zijn diverse sportvelden en een schaatsbaan op fietsafstand. Om de hoek, op loopafstand, zijn een scala aan (buurt)winkels en meerdere supermarkten.

Parkeren en bereikbaarheid
Bij deze woning wordt een losse garage te koop aangeboden geschikt voor een kleine auto (afmetingen 2,42 breed bij 4,48 diep), de garage heeft een toegangsdeur aan de tuin. Wat betreft parkeren op straat valt dit gedeelte onder vergunningsgebied Oost-5C. Op het moment van dit schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. De mogelijkheden wat betreft openbaar vervoer zijn uitstekend te noemen, met diverse bus- en tramlijnen en nabij NS-station Muiderpoort. Met de auto wordt de snelweg (Ring A10) in een mum van tijd bereikt.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1901
- Woonoppervlakte ca. 182m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Woonkamer met hoog plafond: 3,37 m
- Tuin op het zuidwesten van 139m2 (7,8m breed bij 17,8m diep)
- Terras op de begane grond van ca. 12 m2 met uitzicht over de binnentuinen
- Gemeentelijk monument
- Op het moment van dit schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning
- Verwarming middels CV ketel, Nefit Trendline H12 (bouwjaar 2013)
- Vloerverwarming in souterrain
- Zonnepanelen (8 zonnepanelen voor 20-huis)
- Garage/berging (2,42m breed bij 4,48m diep) los te koop
- Houten kozijnen en deuren, nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
- Dakbedekking vernieuwd en buitenschilderwerk gedaan in 2017
- Gesplitst in 2017 waarbij funderingscode II is afgegeven
- In het koopcontract worden een asbest- ouderdoms- en niet bewonersclausule opgenomen
- Het object wordt verkocht in huidige staat “as is - where is”
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper
- Oplevering kan snel


Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

_______________
**English text**

Double ground floor apartment (approx. 182 m2) with sunny garden of approx. 140 m2 in one of Amsterdam’s most beautiful streets. Currently there are 2 bedrooms but it is possible to create 3 or even 4 bedrooms. The house is remarkable because of its high ceilings (3.37 m), large windows, open layout, separate garage / storage, but especially its garden of almost 18 meters deep. The garden is located on the southwest and due to the fact that the opposite buildings are at a considerable distance, this ground floor apartment is very light and the living room has a wide view over the inner gardens.

Ground floor
Private entrance, enclosed porch and spacious hall, separate toilet with fountain and stairs to the basement. Spacious living room (former en-suite) with a high ceiling of 3.37 m and large windows on both the street and garden side. Open kitchen and double doors to the terrace (1.5m by 7.8m) with external stairs to the garden, which is located one level below the street at the rear.

Basement
The basement has a good standing height (2.49 m) and floor heating. There is a spacious hall with toilet. On the street side a storage room, walk-in closet and the bathroom with double sink, shower and bathtub. Currently there are two bedrooms, one of which is very large (ca. 40 m2). Both bedrooms have doors to the garden. An environmental permit is already available to enlarge two windows in the basement on the street side; this could create one or two extra bedrooms.

Garden
The garden is approx. 139 m2 (7.8 m wide and 17.8 m deep) and is located on the southwest. At the rear of the garden a garage / storage complex is located so that the opposite houses are at a considerable distance (approx. 70 m) and the gardens have a particularly open location.

Garage / storage
This property offers a separate garage for sale, suitable for a small car (garage dimensions 2.42m wide and 4.48m deep), the garage can be reached via the Linnaeuskade and also has an access door to the garden.

Building and VVE
The house was built around 1901 and has been a municipal monument since 2013. The division into apartment rights took place in 2017, when the foundation was investigated (code II) and major maintenance was carried out. A new roof covering was installed with insulation and the exterior was painted. There is a small Association of Owners consisting of two members.
The load-bearing walls in the basement are injected against rising damp and the concrete floor is provided with approx. 10 cm insulation and floor heating (2013), the walls are cut off to ceiling height and repaired. The walls were then treated with a salt and mineral treatment, acidity recovery and plasterwork with dehumidifying plaster. Solar panels have been placed on the roof of the building (of which 8 are solar panels for 20-H)

Neighbourhood
The Bredeweg is one of the oldest and most beautiful streets in the Watergraafsmeer, where the wealthy Amsterdammers used to build country houses to spend the summer in. Of these, Estate Frankendael is the only remaining country estate, which can now be visited as a restaurant and wedding location. De Watergraafsmeer is known for its quiet and wide streets with lots of greenery. The pleasant and child-friendly atmosphere makes this a wonderful place to live. The nearby Frankendael Park is an excellent place to relax and there are various sports fields and a ice rink within cycling distance. Around the corner, within walking distance, are a range of shops and several supermarkets.

Parking and accessibility
This property offers a separate garage for sale for a small car (dimensions 2.42 wide by 4.48 deep), the garage has an access door to the garden. With regard to street parking, this part falls under the Oost-5C license area. At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit. The options for public transport are excellent, with various bus and tram lines and close to Muiderpoort train station. The motorway (Ring A10) can be reached by car in no time.

Features
- Private ground
- Year of construction 1901
- Living area approx. 182m2 (NEN2580 measurement report available)
- Living room with high ceiling: 3.37 m
- Garden on the southwest of 139m2 (7.8m wide by 17.8m deep)
- Terrace on the ground floor of approx. 12 m2 with a view over the inner gardens
- Municipal monument
- At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit
- Heating by central heating system, Nefit Trendline H12 (built in 2013)
- Floor heating in the basement
- Solar panels (8 solar panels for 20-house)
- Garage / storage room (2.42 m wide by 4.48 m deep) separately offered for sale
- Wooden frames and doors, almost entirely equipped with insulating glass
- Roof covering renewed and exterior painting done in 2017
- Split in 2017 where foundation code II has been issued
- An asbestos, age and non-residents clause is included in the purchase contract
- The item is being sold in its current state "as is - where is"
- Delivery can be arranged quickly

Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and based on information that was available at the broker at the time of writing this text. Nevertheless, it may contain unintended inaccuracies and the specified dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement. The buyer himself must investigate about the possibilities of the intended use and the condition of the object.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.967,03 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan snel Bijdrage VVE p/m € 170,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 669 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline H12 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 139 m² (17.8 m bij 7.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 10 m² (448 bij 242) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 170,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 5216 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties