Domselaerstraat 35 1 in Amsterdam 1093 JN: Appartement.

Omschrijving

Soms zijn er van die appartementen waar alles aan klopt, je pakt de dozen uit en je kunt er meteen wonen. Dit lichte en ruime appartement van 69 m2 is zo’n woning! Gelegen op loopafstand van alles wat je nodig hebt in de stad; het groene Oosterpark, verschillende horecagelegenheden, meerdere mogelijkheden met betrekking tot het openbaar vervoer en voldoende winkels en supermarkten. Dit ruim...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1902 Woonoppervlakte 69 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Domselaerstraat 35 1 in Amsterdam 1093 JN

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Soms zijn er van die appartementen waar alles aan klopt, je pakt de dozen uit en je kunt er meteen wonen. Dit lichte en ruime appartement van 69 m2 is zo’n woning! Gelegen op loopafstand van alles wat je nodig hebt in de stad; het groene Oosterpark, verschillende horecagelegenheden, meerdere mogelijkheden met betrekking tot het openbaar vervoer en voldoende winkels en supermarkten. Dit ruim opgezette driekamerappartement komt nu vrij voor de verkoop, mis het niet! En niet te vergeten, gelegen op EIGEN GROND!

Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
Middels het goed onderhouden trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Via de hal zijn alle vetrekken bereikbaar. De op het zuiden gelegen woonkamer heeft voldoende ruimte voor een riante eettafel en een gezellige zithoek, aangrenzend aan de woonkamer is het zonnige balkon gelegen. Middels de authentieke en-suite deuren is de goed bemeten slaapkamer toegankelijk. Naast de en-suite deuren is er voldoende opbergruimte gecreëerd. De keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over al de benodigde inbouwapparatuur. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. In de trapkast is ruimte voor een wasmachine en wat extra opslagruimte. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer te vinden. Middels het trappenhuis is de kamer op de tweede verdieping bereikbaar.

Omgeving
Ligt in de populaire Dapperbuurt in Oost, om de hoek van winkelcentrum Oostpoort en slechts 10 minuten fietsen van hartje Centrum. In de directe omgeving van de woning zijn diverse trendy horecagelegenheden te vinden voor een kop koffie of een hapje/drankje. Een kleine greep uit het aanbod: Brouwerij Poesiat & Kater, Five Brothers Fat Oost en Café Kuijper. Ook de beroemde Dappermarkt is op loopafstand bereikbaar. Voor recreatie is het vernieuwde Oosterpark of het fraaie landschapspark Frankendael dichtbij. Kortom een fantastische plek om te wonen!

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. metro, tram- en busverbindingen) ben je in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Parkeren
Voor het aanvragen van een parkeervergunning valt dit gebied binnen vergunningsgebied Oost-2. Voor de actuele wachttijden verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.

VvE
De woning is gelegen in een gezonde en actieve VvE, Domselaerstraat 33-35 (10 appartementen). De VvE is in eigen beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Er wordt voldoende gespaard en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Momenteel zit er ca. € 14.000, - in kas en op korte termijn staat er geen grootschalig onderhoud gepland.

Recente werkzaamheden VvE
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020
- Trappenhuis geschilderd in 2020
- Bitumen dak vernieuwd in 2014

Recente vernieuwingen woning
- Voordeur vernieuwd
- En-suite inbouwkast in 2016 geplaatst
- Inbouwkast kleine slaapkamer in 2020 geplaatst
- radiatoren vervangen in slaapkamers en hal 2020, 1ste verdieping
- Honeywell EVO Home, CV zone regeling
- elektrisch schakelmateriaal vervangen in de gehele woning in 2016
- Eiken parketvloer gelegd in 2020, met voldoende geïsoleerde ondervloer
- Miele stoomoven uit 2018
- Glasvezel tot in de meterkast

Bijzonderheden
- 69 m2 conform NEN2580 meetrapport
- Gelegen op EIGEN GROND
- Actieve en gezonde VvE in eigen beheer
- Maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 100,-
- Geheel gemoderniseerd appartement
- Op steenworpafstand van het Oosterpark
- Zonnig balkon aan de voorzijde
- Oplevering in overleg

De kamer op de tweede verdieping is conform het splitsingsreglement en het bestemmingsplan te gebruiken als woonruimte. In de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) is deze ruimte niet meegenomen als woonruimte. Het wijzigen van de BAG en het eventueel maken van een trap binnendoor kan alleen als de juiste vergunningen en toestemming zijn verkregen en de benodigde aanpassingen zijn gedaan conform bouwbesluit. De verkoper geeft geen garanties naar de haalbaarheid hiervan, de koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden.

Sometimes there are those apartments where everything is right, you unpack the boxes and you can live there immediately. This bright and spacious apartment of 69 m2 is such a home! Located within walking distance of everything you need in town; the green Oosterpark, various catering establishments, several options with regard to public transport and sufficient shops and supermarkets. This spacious three-room apartment is now available for sale, don't miss it! And not to forget, located on OWN GROUND!

Layout (see also interactive floor plans)
You reach the apartment on the first floor via the well-maintained staircase. All rooms are accessible via the hall. The south-facing living room has enough space for a spacious dining table and a cozy sitting area, adjacent to the living room is the sunny balcony. The well-sized bedroom is accessible through the authentic en-suite doors. In addition to the en-suite doors, sufficient storage space has been created. The kitchen at the rear of the house has all the necessary built-in appliances. The bathroom has a shower, sink and toilet. The stair cupboard has space for a washing machine and some extra storage space. The second bedroom can be found at the front. The room on the second floor is accessible via the stairwell.

Environment
Located in the popular Dapperbuurt in East, around the corner from the Oostpoort shopping center and only 10 minutes by bike from the center of the city. In the immediate vicinity of the house are several trendy catering establishments for a cup of coffee or a snack / drink. A small selection of what is on offer: Brewery Poesiat & Kater, Five Brothers Fat Oost and Café Kuijper. The famous Dappermarkt is also within walking distance. For recreation, the renovated Oosterpark or the beautiful landscape park Frankendael is nearby. In short, a fantastic place to live!

The accessibility is also excellent. You can get in and out of the city in a short time by public transport (various metro, tram and bus connections) and the A10 and A2 ring road can be reached within a few minutes by car.

Parking
When applying for a parking permit, this area falls within the East-2 permit area. For the current waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.

VvE
The house is located in a healthy and active VvE, Domselaerstraat 33-35 (10 apartments). The VvE is under its own management and the monthly service costs are € 100. Sufficient savings are being made and a multi-year maintenance plan is in place. There is currently approximately € 14.000,- in cash and no large-scale maintenance is planned in the short term.

Recent work VvE
- Exterior painting carried out in 2020
- Stairwell painted in 2020
- Bitumen roof renewed in 2014

Recent home renovations
- Front door renewed
- En-suite built-in wardrobe installed in 2016
- Built-in wardrobe small bedroom installed in 2020
- replaced radiators in bedrooms and hall 2020, 1st floor
- Honeywell EVO Home, central heating zone control
- replaced electrical switchgear in the entire house in 2016
- Oak parquet floor laid in 2020, with sufficiently insulated subfloor
- Miele steam oven from 2018
- Fiberglass to the meter cupboard

Particularities
- 69 m2 in accordance with NEN2580 measurement report
- Located on OWN GROUND
- Active and healthy VvE under own management
- Monthly service costs VvE are € 100,-
- Completely modernized apartment
- A stone's throw from the Oosterpark
- Sunny balcony at the front
- Delivery in consultation

The room on the second floor can be used as living space in accordance with the division regulations and the zoning plan. In the BAG (Basic Registration Addresses and Buildings) this space is not included as living space. Changing the BAG and possibly creating a staircase inside is only possible if the correct permits and permission have been obtained and the necessary adjustments have been made in accordance with the Building Decree. The seller does not guarantee the feasibility of this, the buyer must investigate the possibilities himself.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.463,77 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Inhoud 231 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-08-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas hr (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9788 Index A4 Eigendomssituatie Volle eigendom