Kastelenstraat 255 3

Omschrijving

Achter de gevel van dit complex vind je een verrassend ruim en modern familiehuis op de derde en vierde verdieping. 127 m2 woonoppervlakte met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een hoekligging, een woonkeuken en twee balkons maken dit een heel fijn huis.

Bijzonder aan deze woning is de woonkeuken welke in 2017 verbouwd is. Een prettige ruimte met balkon en een luxe op maat gemaakte designkeuken van van Lieshout keukens. Niet alleen de opzet is zeer stijlvol maar zeker ook de afwerking met een keramisch aanrechtblad, eiken gefineerde fronten en inbouwspots. Naast veel werkruimte is er ook veel opbergruimte gecreëerd.
De keuken is verder compleet wat betreft inbouwapparatuur in de vorm van een 6- pitsgasfornuis en zeer ruime oven van Bertazonni, een grote koelvriescombinatie van Liebherr, een combistoomoven, vaatwasser en design afzuigkap van Neff.

De woonkamer heeft een hoekligging op het zuidwesten en met maar liefst 3 grote raampartijen is dit een oase aan daglicht. Vanaf het balkon welke gelegen is op het zuiden heb je een vrij uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Verder vind je op deze verdieping een ruime hal, de master bedroom met inbouwkast, een badkamer welke tevens verbouwd is in 2017 met douche, dubbele wastafel en designradiator en een separaat toilet.

Een fraaie trap afgewerkt met eikenhout leidt naar de zolderdieping welke grondig verbouwd is en naast 3 slaapkamers een tweede badkamer met douche en toilet heeft. De ‘zijkamer’ biedt ruimte voor een werkplek maar ook opbergruimte in de zijhokken. Diverse dakkappellen zowel aan de voor- als achterzijde maken dit een zeer lichte verdieping. Een mooi detail is de zichtbaarheid van de constructiebalken.

Naast al dit woongenot is er een berging op de begane grond aanwezig van maar liefst 9 m2, ideaal om fietsen te kunnen stallen.

VvE
De Vereniging van Eigenaren ‘Koxhorn/Kastelenstraat/Sonneveld’ wordt professioneel beheerd door Adviplan bouwadvisering & VvE beheer. De servicekosten bedragen ca. € 167,- per maand inclusief berging. Er is recentelijk een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld en er is een schoonmaakcontract voor de gemeenschappelijke gedeelten.

Erfpacht
Het complex is gelegen op erfpachtgrond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 januari 2035 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa €138,-. De huidige eigenaren hebben een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam.

Buurt
Dit appartement is gelegen in een rustige woonwijk in Buitenveldert. Wat deze locatie zo mooi maakt is dat je hier rustig woont met veel groen in de buurt. Het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Amstelpark en het Amstelpark, je vind ze allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Gelderlandplein of de Buitenveldertselaan. Letterlijk tegenover het appartement vind je een knus pleintje met onder andere een Japanse delicatessenwinkel. Wat betreft openbaar vervoer hebben tram 5 en 6 een halte op loopafstand, net als bus 463 en N84. Wat parkeren betreft valt de straat onder vergunning gebied Zuid 7 en op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Kenmerken:
- Hoekligging
- 4 slaapkamers
- Extra zijkamer annex werkkamer
- 2 badkamers
- 2 balkons
- Privé (fietsen) berging op de begane grond 9 m2
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten circa €167,- per maand
- Meetrapport conform NEN2580
- Erfpachtcanon circa €138,- per jaar
- Geen wachtlijst voor een parkeervergunning

***ENGLISH TRANSLATION***

Behind the facade of this complex you will find a surprisingly spacious and modern family house on the third and fourth floors. 127 m2 of living space with no less than 4 bedrooms, 2 bathrooms, a corner location, a living kitchen and two balconies make this a very lovely house.

Special about this house is the living kitchen that was renovated in 2017. A pleasant space with a balcony and a luxurious custom-designed kitchen from van Lieshout kitchens. Not only the design is very stylish, but also the finish with a ceramic worktop, oak veneered fronts and recessed spotlights. In addition to a lot of work space there is also a lot of storage space which has been created.
The kitchen is complete in terms of built-in appliances in the form of a 6-burner gas stove and a spacious Bertazonni oven, a large Liebherr fridge-freezer, a combination steam oven, dishwasher and Neff extractor hood.

The living room has a corner location facing southwest and with no less than 3 large windows, this is an oasis of daylight. From the balcony which is located on the south you have an unobstructed view of the communal courtyard. On this floor you will also find a spacious hall, the master bedroom with fitted wardrobe, a bathroom which was also renovated in 2017 with a shower, double sink and design radiator and a separate toilet.

A beautiful staircase finished with oak wood leads to the attic which has been thoroughly renovated and has a second bathroom with shower and toilet next to 3 bedrooms. The "side room" offers space for a workplace, but also storage space in the side lofts. Various dormer windows on both the front and rear make this a very light floor. A nice detail is the visibility of the construction beams.

In addition to all this living pleasure, there is a storage room on the ground floor of no less than 9 m2, ideal for storing bicycles.

Owners association
The Association of Owners "Koxhorn / Kastelenstraat / Sonneveld" is professionally managed by Adviplan construction advice & owners' association. The service costs are approximately € 167 per month including storage. A multi-year maintenance schedule has recently been drawn up and there is a cleaning contract for the common areas.

Ground lease
The complex is located on leasehold land which has been issued by the municipality of Amsterdam. The current period runs until January 15, 2035 and the General Provisions for 1994 long lease apply. The annual ground lease is approximately € 138. The current owners have applied for perpetual leasehold under the favorable conditions of the municipality of Amsterdam.

Neighborhood
This apartment is located in a quiet residential area in Buitenveldert. What makes this location so beautiful is that you live quietly here with lots of greenery nearby. The Amsterdamse Bos, the Gijsbrecht van Amstelpark and the Amstelpark, you will find them all within walking distance. For daily shopping you can go to Gelderlandplein or Buitenveldertselaan. Literally opposite the apartment you will find a cozy square with, among other things, a Japanese delicatessen. As for public transport, tram 5 and 6 have a stop within walking distance, as do buses 463 and N84. As far as parking is concerned, the street falls under permit area Zuid 7 and at the time of writing there is no waiting list for a parking permit.

Characteristics:
- Corner position
- 4 bedrooms
- Extra side room annex study
- 2 bathrooms
- 2 balconies
- Private (bicycle) storage on the ground floor 9 m2
- Professionally managed VvE
- Service costs approximately € 167 per month
- Measurement report in accordance with NEN2580
- Annual lease payments approximately € 138 per year
- No waiting list for a parking permit

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.527,56 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 167,00 Servicekosten € 167,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 3533 Index 35 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 138,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties