Legmeerstraat 21 1

Omschrijving

Bijzonder sfeervol drie-kamerappartment (oppervlakte ca. 58 m2) met een uitstekende indeling, in een monumentaal pand dat is gebouwd op eigen grond. De woning is in 2011 in zijn geheel gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en behoud van stijlelementen. Er is een luxe keuken met inbouwapparatuur en verzorgde badkamer. Uniek aan deze woning is dat er drie balkons zijn aan de voorzijde over de gehele breedte van het appartement en een ruim balkon aan de achterzijde.

***ENGLISH TEXT BELOW***

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u dit appartement op de eerste etage. U komt binnen in de hal en aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer met drie dubbel openslaande deuren naar de balkons aan de voorzijde (ligging: west), er is een open keuken voorzien van een luxe 5 pits gasfornuis, oven, inbouwmagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde met rustige binnentuin en grenzen aan een ruim balkon (ligging: oost). De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, WC en wastafel. Er is een bergkast met ruimte voor de wasmachine en droger.

Gebouw en VVE
Het pand is gebouwd in 1931 en betreft een gemeentelijk monument. Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met 12 leden. Zo wordt er regelmatig vergaderd en is er een meerjaren onderhoudsplanning vastgesteld.

Omgeving
De Legmeerstraat is een prachtige en brede straat gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid). De buurt heeft zijn populariteit niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte van het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark (op 5 minuten loopafstand) en voor een avondje uit heeft u de keuze uit tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt en is het slechts 10 minuten fietsen naar het Leidseplein. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A10 afslag S107 & S106 en met het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1931, gerenoveerd in 2011
- Eigen grond (dus geen gedoe met erfpacht)
- Oppervlakte: 58 m2 (NEN 2580 meetcertificaat is aanwezig)
- Gezonde en actieve VVE (12 leden) met meerjaren-onderhoudsplan
- Servicekosten per maand: € 150,-
- Ruim balkon aan de achterzijde (oost) en drie balkons aan de voorzijde (west)
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Verwarming en warm water middels HR-combinatieketel (Intergas HR 2011)
- Oplevering: in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam

***ENGLISH TEXT***

Beautiful two-bedroom apartment (approx. 58 m2) with an excellent layout, in a monumental building built on private land (no leasehold). The house was completely renovated in 2011 using high-quality materials and retaining style elements. There is a luxurious kitchen with built-in appliances and a neat bathroom. Unique to this house is that there are three balconies at the front over the entire width of the apartment and a spacious balcony at the rear.

Layout:
You reach this apartment on the first floor via the communal staircase. You enter the hall and at the front you will find the spacious living room with three double doors to the balconies at the front (West), there is an open kitchen with a luxury 5 burner stove, oven, built-in microwave, dishwasher and fridge / freezer. The two bedrooms are at the rear with a quiet courtyard and adjacent to a spacious balcony (East). The bathroom has a bath, a separate shower, toilet and sink. There is a storage space with room for the washing machine and dryer.

Building and VVE
The property was built in 1931 and is a municipal monument. There is a healthy and active Owners Association with 12 members. For example, there are regular meetings and a multi-year maintenance schedule has been established.

Surroundings
The Legmeerstraat is a beautiful and wide street located in the Hoofddorppleinbuurt in the Zuid district (formerly Oud Zuid). The neighborhood owes its popularity not only to the ideal location in relation to the Vondelpark and the A10 & A4 highways, but also to the pleasant atmosphere on the street. Shops can be found within walking distance on the Hoofddorpplein, the Sloterkade and the Zeilstraat (extended Koninginneweg). For a leisurely stroll, go to the Vondelpark (a 5-minute walk away) and for an evening out, you can choose from numerous cozy restaurants and cafes nearby and it is only a 10-minute bike ride to Leidseplein. The property is easily accessible by car via the A10 exit S107 & S106 and by public transport.

PARTICULARITIES
- Built in 1931, renovated in 2011
- Private land (so no hassle with leasehold)
- Surface: 58 m2 (NEN 2580 measurement certificate is present)
- Healthy and active VVE (12 members) with multi-year maintenance plan
- Service costs per month: € 150
- Spacious balcony at the rear (east) and three balconies at the front (west)
- Wooden frames with double glazing
- Heating and hot water through HR combination boiler (Intergas HR 2011)
- Delivery in consultation
- Choice of notary to buyer, if in Amsterdam

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.896,55 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement tussenverdieping Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Gererenoveerd in 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 58 m² Inhoud 195 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Frans balkon Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie O Perceelnummer 2411 Index 15 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties